未来房地产还有机会吗？可以肯定地说，有！但也正因为此时，房地产正处在一个非常关键的节点，是房地产从传统开发模式向新发展模式转变过渡期，所以有人能顺应潮流，也有人依然沉浸在过去，这也会造成未来对房地产认知的分化。

8月4日，房地产大佬冯仑发布视频表示，别再有房地产当主角的幻想。很多人是总是还沉浸在过去的高增长中，把今天楼市的波动看成是可以反弹回来的。最近的国家层面没有提及房地产，这也在预期之中。

在诸多条件下，经济面临着重要转型，增速也在放缓，房地产作为基础性的一些设施，还有一些服务，那么它是一直存在的。但房地产确实不是经济大餐桌上正菜了，也不是主菜，更不是正餐。所以未来房地产不光是这次会淡化或者去房地产化，未来也变成一个长期的趋势。

未来的房地产只是城市发展当中的一个子项目、一个子课题，而不是一个主要的经济成长的引擎和推动力，要以一颗平常心来看待房地产行业，不要极端化。

确实，这年头，总是有些人爱走极端，一说房地产告别了高速增长时代，就有人认为房地产要完了，一说现在政策又开始支持房地产，甚至不断释放刚需和改善需求，就有人认为房价又要往上大幅行走了。

其实都不对。我认为，如今的房地产大局已定，不会走传统老路，房地产不会垮，更多机会存在于城市发展过程中的新房地产发展模式中，政策资金分配会更多关注和居民实际需求的匹配，按照城市人口等变量分类施策，避免引起房价过度波动。

所以，当下止跌回稳是艰巨的任务，也是重要目标，是不想让房地产再继续拖经济后腿，是希望能够与经济增长保持良好的互动关系，绝非要让房价回到过去，而且也不可能回去了。

如今城镇化率已达到67%，这既是取得的巨大成就，同时也意味着巅峰时刻已经过了。城镇人均住房面积也高达40多平，虽然这是平均值，但也标志着房地产不会再大拆大建。

我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城中村与危旧房改造将释放巨量刚性需求。这将会成为平衡房地产调整的稳定器，既是民生，又是新的经济增长点。

作为房地产初代掌舵者，冯仑的话确实站在了一定的高度，他是一位有大智慧者，他认为，随着国家政策引导房地产转型，房地产迎来“后开发时代”，房地产开发模式确实是见顶了，行业总体成交金额也遇到了天花板。但出现了“房地产新模式”发展的重大机遇期。

我非常认同这一点，其实在住宅方面，虽然在逐步从增量向存量市场转变，但是依然有很大的潜力，除了刚需，改善的需求更是随着市场产品的升级而产生，比如好房子正在激发新的需求。

冯仑认为，未来房地产会长期伴随着经济增长，它有起有伏，住宅以外还有其他的办公、商业园区、物流仓储、医疗健康等等都还会有，房地产这个行业还会长期的。

所以，当你还在问能买房吗？我会告诉你，没必要问了。一是说明现在依然有大量的买房需求，二是说明买房再也不是这么简单抓住时间节点就可以了。虽然城镇化水平已经在高位，但是随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，房地产市场刚性和改善性住房需求仍有较大空间。

就看你能不能在新的变化或新的房地产模式中找到自己的定位，能不能选对城市，比如城市群或都市圈；能不能选对板块，那些人口流入情况和产业布局俱佳的地方；能不能选对产品，好房子的时代红利既能满足居住需求，又能实现流通性良好。这还只是买房面临的皮毛问题。